При любой другой заработной плате, отличной от (W/PE), равновесие на рынке нарушается и возникают две ситуации:

1) если зарплата (W/PЕ*) выше равновесной, то возникает избыток предложения труда, который ведёт к безработице;

2) если зарплата (W/P**) ниже равновесной, то спрос на работников превышает предложение и остаются незаполненные рабочие места.

Обе эти ситуации в условиях рынка совершенной конкуренции не могут быть устойчивыми, они подвергаются коррекции со стороны рыночных механизмов в направлении восстановлении положения полной занятости.

Земля-это природные ресурсы, которые даны самой природой и могут быть использованы для производства товаров и услуг.

Земля как фактор производства характеризуется следующими особенностями:

1. В отличии от других факторов производства имеет неограниченный срок

службы и невоспроизводима по желанию, т. е. её количество ограничено;

2. По своему происхождению является природным фактором, а не продуктом человеческого труда;

3. Не поддаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, т.е. она недвижима;

4. При использование в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.[AK1]

Из этого следует вывод: тот, кто владеет землёй или использует её, получает определённые преимущества. В связи с этим важно различать два понятия: землевладение и землепользование.

Землевладение означает право данного лица на определённый участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевают право собственности на землю. Его осуществляют собственники земли.

Землепользование- это пользование землёй в установленном порядке. Пользователь не обязательно является собственником. Чаще всего в реальной жизни субъектов землевладения и земле пользования олицетворяют разные лица. В связи с этим между ними возникают особые экономические отношения, порождающие собой особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.

Дифференцированная рента - это доход, получаемый в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Абсолютная рента- эта та часть дохода предпринимателя -землепользователя, которую он отдаёт в виде арендной платы собственнику земли.

Рента является доходом не только от сельскохозяйственной земли, но и от любого другого ресурса, предложение которого неэластично (как бы не изменялась цена, предложение не меняется, т. к. оно ограничено, фиксировано

в данный момент времени).

Рассмотрим ценообразование на рынке земли с помощью категорий спроса и предложения. Как мы уже выяснили, предложение земли неэластично (ES=0), поэтому график предложения земли (SL) представляет собой вертикальную линию (рис.5).

R

(в тыс. руб.

За 1 год.) SL

R1 А DL1

R2 В

DL2

O С Q(га)

DL3

Рис. 5. Равновесие на рынке земли: изменение земельной ренты.

Линия спроса на землю(D) имеет отрицательный наклон (рис.4.). Точка пересечения линий спроса и предложения (А) - точка равновесия на рынке земли. Ей соответствует равновесная цена земли - равновесная рента (арендная плата) R1.

При спросе на землю DL1 рента соответствует R1, если спрос сокращается, линия спроса сдвигается влево в положение DL2 и рента сокращается до линии R2 , при спросе DL3 рента равна нулю.

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Естественно, что, чем выше рента, тем выше цена земли.